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힐스테이트 삼성

서울 집값의 바로미터인 강남권의 최근 집값 상승세가 심상치 않다. 고가 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 이어지고 있고 신규 분양 단지는 높은 청약 경쟁률을 기록하는 등 과열 조짐을 보이고 있다. 아파트 시세는 종전 최고가 수준까지 회복했다. 신축 아파트의 희소성이 높아진 상황에서 '똘똘한 한 채'를 향한 수요가 여전하고 개발 호재가 줄줄이 이어지면서 '강남 불패' 신화가 재현되는 게 아니냐는 전망이 나온다.

부동산R114가 서울에 있는 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 분석한 결과 지난 5월 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8135만원이었다. 전고점이었던 2021년 26억949만원의 99% 수준까지 가격을 회복했다.

주요 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 속출하고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울 강남구 개포동 '디에이치퍼스티어아이파크(전용면적 132㎡)'는 최근 51억5000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 또 대치동 '래미안대치팰리스(전용면적 84㎡)'도 34억3500만원으로 종전 신고가를 넘어섰다. 지난달 서초구 반포동 '래미안퍼스티지(전용면적 84㎡)'는 40억원에 거래돼 신고가를 갈아치웠다. 지난 2월 34억원에 거래된 것과 비교하면 약 4개월 만에 6억원이 올랐다.

강남권 아파트 청약 경쟁률도 치열해지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 2019년부터 올해 6월(19일)까지 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구에서 총 26개 단지 5871가구(특별공급 제외)가 분양됐고, 1순위 청약에 42만32명이 몰려 평균 경쟁률이 71.54대 1을 기록했다. 같은 기간 전국 청약 신청자 수가 모두 167만539명이라는 점을 고려하면 청약통장의 4분의 1이 강남3구로 몰린 것이다. 실제 지난 2월 서초구에 공급된 '메이플자이'의 1순위 평균 경쟁률은 442.32대 1에 달했다.

부동산 시장에선 강남권에서 재건축ㆍ재개발 사업이 더디게 진행되면서 재건축 단지들의 희소성이 높아진 데다 다주택자에 대한 세금 부담 강화로 똘똘한 한 채에 대한 수요가 증가했다는 분석이다.

이런 가운데 현대건설이 서울 강남구 삼성동에서 입지 경쟁력이 뛰어난 하이엔드 오피스텔 '힐스테이트 삼성'을 분양 중이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50㎡~84㎡, 총 165실 규모다. 1~3인 가구 수요자들에게 맞춘 21개의 다양한 타입을 선보여 높은 인기가 예상된다. 현재 삼성동 일대 신규 아파트가 전무한 상황에서 직장인들이나 새 아파트 이주 수요 등을 흡수하면서 빠르게 분양되고 있다.

'힐스테이트 삼성'은 지하철 2호선 삼성역과 2호선ㆍ수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역을 모두 걸어서 오갈 수 있는 트리플 역세권 입지다. 영동대로를 이용하여 강남 내 주요지역과 여의도, 광화문, 용산, 판교 등 주요 근무 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.

개발호재로 인한 미래가치도 높게 평가받고 있다. 근처에서 영동대로 지하공간 복합개발사업(예정)이 진행 중에 있어 수혜가 예상된다. 이 사업을 통해 오는 2028년 영동대로 삼성역~봉은사역 구간에 수도권광역급행철도(GTX-A, C노선 예정), 도시철도(위례신사선 예정), 지하철(2, 9호선) 및 버스ㆍ택시 등의 환승을 위한 삼성역복합환승센터(예정)가 들어선다. 단지에서 1km 내에는 서울제교류복합지구가 개발될 예정이다.

풍부한 주거인프라도 장점이다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑ㆍ문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다. 도성초, 도곡초를 비롯해 대명중, 휘문중ㆍ고, 진선여중ㆍ고, 중동고, 경기고, 숙명여고, 은광여고 등 대치동 명문 학군 통학이 가능하다. 대치동 학원가도 인접해 뛰어난 교육 환경을 갖추고 있다.

'힐스테이트 삼성'은 하이엔드 오피스텔인 만큼 차별화된 고급 커뮤니티 시설을 마련한다. 지상 4층 1435㎡ 면적에 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 아울러 수준 높은 컨시어지 서비스(일부 유료)를 제공해 입주민들의 다채로운 라이프스타일을 충족시킬 예정이다. 여기에 189대의 넉넉한 주차공간이 마련되며 100％ 자주식 주차설계를 도입한다. 완공은 2026년 4월 예정이다.

문의 1811-0277

[표] '힐스테이트 삼성' 개요 기고자 : 최승혜 객원기자
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