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서울시 재건축 정비계획안 통과

'잠실 재건축 대장(大將) 아파트'로 불리는 서울 송파구 잠실주공5단지<조감도>가 최고 70층, 6491가구 단지로 재건축될 전망이다.

서울시는 3일 열린 도시계획위원회에서 이 같은 내용의 '재건축 정비 계획 결정 및 경관 심의안'이 통과됐다고 밝혔다. 서울시 관계자는 "지난 20여 년간 지지부진했던 재건축 사업이 인허가 문턱을 넘어 본궤도에 올라가게 됐다"고 했다.

이번 결정안에 따르면, 현재 15층 30동 3930가구인 잠실주공5단지는 최고 70층 28동 6491가구로 바뀌게 된다. 이 중 임대주택은 791가구다.

당초 정비 계획은 최고 50층, 6350가구 아파트를 짓는 것이었으나, 서울시가 층수 규제를 완화하면서 최고 70층까지 지을 수 있게 됐다. 잠실주공5단지는 3종 일반 주거지역인데 잠실역 인근 부지는 준주거지역으로 용도지역을 상향 조정해 70층까지 지을 수 있게 된 것이다.

단지 가운데에는 남북으로 공원을 조성해 단지 남쪽 올림픽로 쪽에서도 한강을 볼 수 있게 하고, 한강공원을 걸어서 오갈 수 있는 보행교도 놓을 계획이다. 단지 안에 있는 신천초등학교는 그대로 유지하고 중학교 부지는 일단 공공공지로 지정한 뒤 필요에 따라 학교용지로 변경하기로 했다.

잠실주공5단지는 1978년 준공된, 46년 된 아파트다. 당시로서는 초고층인 15층 아파트로 평수도 30평형대로 커 중산층이 많이 살았다. 한강 변인 데다 지하철 2·8호선 잠실역세권 대단지여서 강남구의 은마아파트와 함께 대표적인 재건축 단지로 통했다.

2005년부터 정비구역으로 지정됐으나 번번이 암초를 만났다. 주민들 간 갈등도 많았다. 그러는 사이 인근 잠실주공1~4단지는 2007년 전후 잠실엘스, 잠실리센츠 등으로 재건축됐다.

박원순 전 시장 시절에는 서울시 내 아파트의 층수를 35층으로 제한하는 '35층 룰'에 막혔다. 2018년엔 서울시가 주공5단지의 굴뚝과 1개 동을 서울시 미래유산으로 남겨야 한다고 해 논란이 일기도 했다. 2021년 오세훈 시장이 서울시장이 되면서 사업에 속도가 붙었다. 서울시 관계자는 "잠실주공5단지는 사업 속도를 높이기 위해 처음으로 '패스트트랙(시가 개입해 재건축 사업 관련 행정절차를 단축하는 방식)'으로 정비 계획을 추진했다"며 "이 방식으로 도시계획위원회 심의를 통과한 첫 사례"라고 말했다.

다만 부동산 업계에서는 "최근 고금리와 공사비 상승 등 여파로 실제 70층까지 짓기는 어려울 수도 있다"는 전망도 나온다. 서울시 관계자는 "앞으로 남은 건축, 교통 등 심의를 한꺼번에 진행해 사업을 빨리 추진할 것"이라고 했다.

[그래픽] 잠실주공5단지 재건축 계획 기고자 : 박진성 기자
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