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이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594

오피스텔 수익률이 2020년 하반기 이후 3년여 만에 5%대 수익률을 회복했다. 금리 인상의 직격탄을 맞으며 4%대 수익률을 전전하던 오피스텔 시장이 변화하고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난해 12월 말 기준, 전국 오피스텔 수익률은 5.03%로 최근 3년 새 가장 높은 수준을 기록했다. 빌라 등에 빼앗겼던 임대 수요가 전세사기 등으로 인해 오피스텔 월세로 유턴하면서 월세가격이 지난해 6월 이후로 6개월 연속 상승하고 있다. 덕분에 수익률도 오르고 있다.

오피스텔은 상가와 더불어 수익형 부동산을 대표하는 부동산 상품이다. 하지만 2020년, 주거용 오피스텔을 세법상 주택수에 포함하기 시작하며 취득세, 양도세 등에서 중과세 대상이 됐다. 대출을 받을 때에는 '비주택'으로 분류돼 아파트보다 낮은 대출한도에 금리는 높게 적용 받는 등 불이익을 받기도 했다. 아파트의 대체제로 인기를 누렸던 오피스텔 시장은 결국 급격하게 위축됐다. 하지만 최근 오피스텔 시장의 임대수요가 증가하면서 다시 숨통이 트이기 시작했다.

정부가 올해 1월 10일 발표한 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안'에 따르면, 올해 1월부터 내년 12월까지 2년간 준공되는 60㎡이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외된다.

박상우 국토교통부장관이 "도심에서 다양한 주택이 공급할 수 있도록 각종 규제를 완화하고 지원하겠다"는 입장을 밝히는 등 부동산 시장의 변화를 예고해 오피스텔에 대한 수요자들의 관심도 다시 증가할 것으로 보인다.

이러한 가운데 서울에서는 이달 분양 예정인 '이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594'가 수혜 단지로 지목된다. 서울시 동대문구 이문동 149-8번지에 들어서는 '이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594'는 지하 4층~지상 25층 1개 동, 전용면적 24~52㎡ 594실로 조성된다. 이 중 584실을 일반분양한다. 입주는 2025년 11월 예정이다.

서울 지하철 1호선 외대앞역이 바로 맞닿아 있고 신이문역도 걸어서 이용할 수 있다. 단지에서 5km 내에 13개 대학이 위치한 데다 한국외국어대가 바로 앞에 있어 대학생 및 교직원 등 임대수요도 풍부하다.

서대문구에 자리잡은 'DMC가재울 아이파크'도 수혜 단지로 언급된다. 'DMC가재울 아이파크'는 지하 3층~지상 최고 27층, 3개 동 규모의 아파트·오피스텔·부대복리시설 등으로 구성된 복합단지다. 이 중 오피스텔은 전용 24~56㎡, 77실(일반공급 69실)로 구성됐다. 입주는 2025년 하반기 예정이다.

경기도 안양시의 '안양 한양수자인 리버뷰' 등 수도권에서도 수혜 단지 선점을 위한 움직임이 빨라지고 있다. '안양 한양수자인 리버뷰'는 지하 3층~지상 19층, 2개 동, 전용 55㎡ 4개 타입 169실 규모로 조성된다. 문의 1600-4452 기고자 : 최승혜 객원기자
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