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2년 전 전셋값 많이 올라
최근 하락폭도 크기 때문

대도시나 신축 아파트의 역전세 위험이 중소 도시나 노후 아파트보다 높은 것으로 나타났다. 역전세란 전셋값 하락으로 임대인이 세입자에게 받는 보증금으로 기존 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 경우를 말한다. 이는 지난 2020~ 2021년 부동산 상승기에 대도시나 신축 아파트의 전셋값이 중소 도시나 노후 아파트보다 훨씬 큰 폭으로 올라 신규 계약과의 전셋값 격차가 큰 탓으로 분석된다.

2일 부동산 정보업체 '부동산R114'가 올해 들어 지난달 26일까지 전세로 거래된 전국 아파트 중 3만2022건의 연도별 최고가를 비교한 결과, 2년 전보다 전셋값이 떨어진 아파트는 62%(1만9928건)로 나타났다.

지역별로 보면 수도권과 지방 광역시의 하락 거래 비율이 상대적으로 높았다. 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%), 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순이었다. 반면 제주(18%), 강원(30%), 충북(37%), 경북(38%) 등은 하락 거래가 절반을 밑돌았다.

신축 아파트일수록 전세 하락 거래 비율이 높았다. 연식별로 아파트 전셋값 하락 비율이 얼마나 되는지 조사한 결과, 5년 이내가 70.9%로 가장 높았다. 그 뒤로 6~10년(66.5%), 11~30년(61%), 30년 초과(54.1%) 순이었다. 부동산R114는 "수도권과 대도시, 그리고 신축 아파트일수록 2년 전 전셋값 상승기에 오름 폭이 컸기 때문에, 최근 하락기에도 더 많이 떨어지는 것"이라고 분석했다. 기고자 : 정순우 기자
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