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동선 메디컬타워

최근 고금리로 인해 부동산 시장에 대한 불확실성이 커지면서 아파트 대신 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상가로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. KB금융연구소의 '2022년 KB부동산보고서' 중 KB자산관리전문가들을 대상으로 한 설문조사에 따르면, PB고객이 선호하는 부동산 투자자산으로 상가가 조사를 시작한 이래 처음 1위를 차지했다. 재건축아파트, 일반아파트를 제친 것으로, 지난 2019년도에 22％에 불과하던 선호도가 2년 만에 38％로 16％포인트(p) 올랐다. 반면 일반아파트는 같은 기간 32％에서 20％로 줄었다.

또한 PB고객들의 부동산 상담과 자문 내용 중 현금흐름을 창출하는 수익형 부동산 상담이 여전히 21％를 기록하는 등 수익형 부동산이 PB고객의 주요 관심사 중 하나로 나타났다.

업계에서는 투자자들의 관심이 상가 등 수익형 부동산으로 향하는 현상을 두고 고금리 시대 안전하게 수익을 보장받을 수 있는 상품의 선호도가 높아지는 것이라고 설명한다. 실제 똘똘한 상가의 경우 안정적인 임대수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 시세 차익도 기대해 볼 수 있다. 또한 세금, 대출 등의 규제에서 주택보다 자유롭고 현금과 달리 자산가치 하락도 낮다.

대표적인 알짜 상가로 꼽히는 것이 바로 메디컬 특화 상가다. 메디컬 특화 상가는 병ㆍ의원을 이용하는 고정 수요를 확보할 수 있다. 특히 병ㆍ의원 시설의 특성상 주로 주거단지 주변에 조성되는 편이어서 주거 배후 수요도 풍부한 장점이 있다. 업종 특성상 월세도 일반 상가보다 더 높게 형성되는 경우가 많아 알짜 투자처로의 인기는 계속해서 높아지고 있는 추세다.

이런 가운데 경기도 남양주시 지하철 4호선 진접역 10m거리 초역세권에서 지하 5층~지상 10층 규모의 근린생활시설 '동선 메디컬타워'가 공급된다. 이 일대에 이 정도 크기의 생활편의시설이 들어서는 것은 10년여 만이다.

진접읍 금곡리 1018번지에 들어서는 '동선 메디컬타워'에는 지상 3층부터 10층까지 다양한 진료과목의 병·의원들이 최대 10년까지의 계약기간으로 입점을 확정했다. 1~2층 편의시설에는 스타벅스가 입점을 확정했으며 10층에는 골프연습장이 들어설 예정이다. 수익률 면에서도 안정적이기 때문에 소액투자처로서 많은 관심을 받고 있다.

지난해 개통한 진접역은 하루 이용고객이 2만5000여 명에 달한다. 이러한 풍부한 유동인구를 품은 '동선 메디컬타워'는 진접역이 있는 사거리 코너에 자리잡아 접근성은 물론 가시성과 광고효과도 뛰어나다.

상가에서 퇴계원IC로 연결되는 자동차전용도로, 서울외곽순환도로, 세종~포천고속도로 등을 이용하면 서울 지역으로 이동도 편리하다. 인근에 지하철 8호선 별내선 연장과 9호선 왕숙지구 연장 호재까지 안고 있다.

넉넉한 자주식 주차장과 2개 통로, 넓은 복도(폭 2m), 21인승 병원 전용 엘리베이터, 옥상정원 등 방문객의 편의를 극대화한 설계도 장점이다. 분양 관계자는 "'동선 메디컬타워'는 투자 안전성과 안정적인 임대수익, 미래의 시세차익까지 모두 갖췄다"며 "병원 분양의 경우 층, 진료과목, 호수는 청약금 입금순으로 1순위 마감되므로 서둘러야 한다"고 말했다.

홍보관은 서울시 동대문구 왕산로40길 2에 마련되어 있다. 사전 예약 방문제로 운영중이다. 2023년 5월 완공 예정이다.

문의 (02)312-5999

[표] '동선 메디컬타워' 개요 기고자 : 최승혜 객원기자
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