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1월 전월세 거래 중 58%가 전세

지난달 아파트 전·월세 신규 계약에서 전세 거래가 차지하는 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 전세 대출 금리가 급등하고 전세 사기가 기승을 부리면서 월세 시장으로 옮겨갔던 임차 수요가 월세 상승, 전셋값 하락 여파에 전세 시장으로 되돌아간 것이란 분석이 나온다.

26일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비율은 58.4%(2만2033건)로 전월(52.6%) 대비 5%포인트 넘게 올랐다.

전·월세 거래 중 전세의 비율은 지난해 1월 60.4%였으나, 점차 떨어져 12월에는 52.6%(2만2806건)까지 낮아졌다. 대출 이자 부담과 역전세, 전세 사기 우려로 월세 선호도가 높아진 영향이다. 반면 상대적으로 보증금이 낮은 갱신 계약의 전세 비율은 지난해 7월 70.8%를 기록한 후 꾸준히 60% 후반대를 유지하고 있다.

권역별 전세 비율은 수도권이 61.3%였고 지방은 54.2%였다. 서울은 1월 들어 송파구와 강동구를 중심으로 전세 신규 계약이 늘면서 전세 거래 비율이 전월 45.9%에서 57.8%로 크게 높아졌다.

이 같은 전세 거래 증가는 전셋값이 크게 내린 데다, 봄 이사철을 앞두고 이주 수요도 늘어난 영향으로 분석된다. 한국부동산원 집계에 따르면 지난해 전국 아파트 전세가격은 8.69% 떨어졌다. 통계 집계를 시작한 2004년 이후 역대 가장 큰 폭의 하락이다. 강남 등 고가 주택이 많은 지역에서는 전셋값이 직전 대비 5억~6억원 넘게 급락한 사례도 빈번하다. 반면 지난달 거래된 서울 아파트의 월세는 2년 전에 비해 28% 올랐다.

아파트는 단독·다가구나 다세대 등 다른 주택 유형에 비해 매매가격 대비 전셋값 비율이 낮아 깡통 전세나 전세 사기 우려가 비교적 적다는 점도 전세 수요 회복의 요인으로 꼽힌다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "고금리 부담과 전세 사기 우려에 따른 월세 선호 현상, 아파트 입주 증가 등의 여파로 전셋값이 큰 폭 하락하자 월세 대신 전세를 선택한 세입자들이 늘어나는 것으로 보인다"며 "전셋값 약세가 지속되고 있어 수도권의 신축이나 학군, 출퇴근 편의성이 좋은 단지 위주로 당분간 전세 수요가 지속될 것"이라고 말했다. 기고자 : 정순우 기자
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