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＂2019년 4분기서 18%나 올라 소득 대비 부동산 거품 심해＂

국제통화기금(IMF)이 14일(현지 시각) '아시아·태평양 지역 주택 시장 안정성과 적정 가격' 보고서를 통해 한국의 부동산 가격이 코로나 이전인 2019년 4분기 대비 10%포인트 이상 하락할 수 있다고 전망했다.

IMF는 한국의 현재 주택 가격이 과도하게 높은 수준이며 장기간 하락할 수 있다고 했다. 한국의 주택 가격은 작년 4분기 기준으로 코로나 이전인 2019년 4분기에 비해 약 18% 상승한 것으로 집계됐다. 주택 공급 부족과 가격 상승에 대한 과도한 기대 등으로 집값이 과대 평가됐다고 IMF는 지적했다. 소득 대비 주택 가격의 추이를 비교해 보면, 지난해 한국은 기존 흐름을 상당히 벗어나 집값이 비정상적으로 상승했다는 것이다. IMF가 이런 '거품 요인'들을 감안해 작년 4분기를 기준으로 4분기 후 주택 가격 상승률을 예측한 결과, 코로나 초기보다 가격이 10%포인트 하락할 것으로 전망했다. 뉴질랜드의 경우 20%포인트, 호주는 한국과 비슷한 10%포인트 정도 하락할 것으로 예측됐다.

이번 예측에는 올해 급격하게 진행된 금리 인상 효과는 반영되지 않았다. 예상보다 집값이 더 하락할 수 있다는 뜻이다. 한국은 올 들어 기준금리를 1%에서 3.2 5%까지 올렸는데, IMF는 금리가 3% 오를 경우 주택 가격이 2% 추가로 하락한다고 예측했다.

IMF는 "주택 가격이 비정상적으로 오른 상황에서 기준금리까지 인상되면 과거의 주택 가격 붕괴 사태처럼 상당 기간의 가격 조정이 이어질 수 있다"고 했다. IM F에 따르면 한국에서 가장 많이 집값이 하락한 기간은 지난 1991~1996년이었는데, 당시 한국의 집값은 1991년 2분기 고점을 기록한 후 22개 분기 연속 하락해 1996년 3분기까지 33.7%나 하락했다. 기고자 : 류재민 기자
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