▲ 종이신문보기

분당보다 서울 더 가까워… 아직은 저렴

지난 12일 경기도 성남시 중원구 금광동 지하철 8호선 단대오거리역 2번 출구를 나와 희망로를 따라 북쪽으로 10분여 걷다보니 새 아파트 현장이 눈에 들어왔다. 지난 달 30일 입주를 시작한 'e편한세상 금빛그랑메종'이다. 단지 내에는 이삿짐 차량이 바쁘게 들락거렸고, 주변 공인중개사사무소 10여 곳에는 매매와 전세 계약을 맺는 고객이 이따금 눈에 띄었다.

이 아파트는 최고 지상 29층 39개 동 총 5320가구로 DL이앤씨가 성남 구도심 정비사업지 중 하나인 금광1구역을 재개발했다. 전용면적별로 ▲51㎡ 238가구 ▲59㎡ 2171가구 ▲74㎡ 1219가구 ▲84㎡ 784가구 ▲39~51㎡(임대) 908가구다. 성남 구도심 재개발 구역 중 규모가 가장 크고 지하철역까지 200m쯤 떨어진 역세권이란 점, 금상초교와 단남초교를 끼고 있는 '초품아'에 대원중·성남동중·숭신여고 등 중·고등학교도 주변에 있어 청약 당시부터 실수요자 관심이 많았다.

현재 성남 구도심은 총 25개 구역에서 재개발·재건축을 진행하고 있어 사업이 끝나면 3만~4만 가구의 새 아파트가 밀집한 신흥 주거단지로 탈바꿈한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "현재 시장이 하향 조정을 받고 있고 입주 물량도 많지만 산업단지(하이테크밸리)가 단지에서 200m 떨어져 있고 바로 앞에 법조단지까지 들어서면 직주근접 가치가 높아져 수요가 더 늘어날 것"이라고 했다. 단지에서 2km 거리에 이마트 성남점이 있고 1km 거리에 성남중앙병원이 있다.

이 아파트는 임대동을 제외하고 총 5개 단지로 나뉘는데 선호하는 수요층이 각각 다르다. 1단지는 단대오거리역에서 가장 가까워 직장인 선호도가 높다. 전세금도 2000만~3000만원 정도 비싼 편이다. 4단지는 역까지 멀지만 언덕배기인 다른 단지와 달리 평평한 편이어서 중장년층이 선호한다. 3·5단지는 상남초를 끼고 있어 초등생 학부모 선호도가 높다. 어린이집, 도서관, 피트니스센터, 스크린골프장을 5개 단지에 모두 배치한 것이 특징이다.

현재 전용 59㎡ 기준 분양권 호가는 7억5000만~7억8000만원 선이다. 분양가(4억2388만~4억8444만원)와 비교하면 1.5 배 정도 오른 셈이다. 전세금은 전용 59㎡가 3억5000만~3억6000만원 선이다. 인근 새 아파트인 '신흥역 하늘채 랜더스원'보다 2000만~3000만원 저렴하다. 금광동 A공인중개사사무소 관계자는 "대출 규제와 금리 인상 여파로 매수세가 활발하지는 않지만 최근 중원구가 조정대상지역에서 풀리면서 매매 문의가 늘었다"며 "인근 새 아파트보다 전세금이 저렴해 전세 계약은 꾸준히 이뤄지고 있다"고 했다.

[그래픽] e편한세상 금빛그랑메종 위치도 기고자 : 성남=전현희 땅집고 기자
장르 : 고정물
본문자수 : 1343
표/그림/사진 유무 : 있음
웹편집 : 보기