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서울·수도권 가까운 대표적인 '수경지'
음성기업복합도시 등 조성 産團만 16곳
작년 4兆 투자 유치… 7곳 더 건립 예정

부동산 시장이 침체 국면에 접어들었다. 그러나 위기론이 나오는 중에도 여전히 매력적인 투자처로 손꼽히는 곳들이 있다. 바로 '수경지(首境地)'다. 어떤 곳을 가리키는 걸까? 즉 수도권 경계지역이다.

◇지방 침체 속 기업 유입 활발한 '수경지' 각광

수도권 경계지역을 뜻하는 '수경지(首境地)'가 상대적으로 안전자산으로 평가받으며 수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있다. 서울 접근성이 우수하고, 굵직한 기업 유입도 이어져 미래가치가 높아서다.

수경지는 수도권과 접한 음성~아산~천안~충주~원주 벨트를 가리킨다. 이들 지역이 다른 곳보다 특히 주목 받는 이유는 활발한 기업 유입 때문이다. 수도권과 인접한 지리적 강점 덕분에 다수의 기업들이 몰리고 있는 것이다. 실제로 충북 음성은 서울까지 1시간 정도면 도달할 수 있고, 대(對) 중국 해상 수출의 거점인 평택항까지 50분 정도면 닿을 수 있다.

또한 지자체의 기업 유치 노력도 적극적이다. 수도권에 공장이 집중되지 않도록 신설ㆍ증설의 총 허용량을 정하고 있는 정부 정책도 수경지로 기업들을 몰리게 한다.

수경지에는 대규모 산업단지도 속속 조성되고 있다. 그 중에서도 음성은 음성기업복합도시(성본산업단지)를 비롯해 조성이 완료된 산업단지가 16곳에 달한다. 앞으로 7곳이 더 들어설 예정이다. 지난해 투자 유치 금액만 4조3000억원에 이른다. 이처럼 기업들의 거점이 되면서 음성 지역 GRDP(지역내총생산)은 2019년 기준 약 8조1700억원으로 충주와 제천 등을 제치고 도내 2위를 기록했다.

이러한 이유로 부동산 침체기에도 투자자들은 수경지 중에서도 음성의 아파트 매수에 적극적으로 나서고 있다. 한국부동산원에 따르면 최근 3개월(7~9월) 음성에서 다른 지역 거주자들이 아파트를 매매한 비중은 34.4%을 기록하고 있다. 특히 외지인 거래 중에서 19.2%는 서울 거주자들이 사들인 것으로 나타났다.

가격 지표도 눈길을 끈다. 한국부동산원에 따르면 지난해 6월 100이었던 음성 아파트 매매가격지수는 상승세를 나타내며 올해 1월 103.8을 기록했고, 지난 10월에는 104.5로 조사됐다.

◇분양가 낮고 금리 혜택 많은 아파트 눈길

고금리로 인한 부동산 위기론이 고조되면서 아파트 분양시장에서도 침체 우려가 커지고 있다. 시장에서는 "버티면 결국 가격이 오를 것"으로 내다보지만, 가격이 비싼 아파트는 시세차익을 거두는 데 긴 시간이 소요되고 중도금 이자 부담도 크다. 특히 전매제한이 있는 경우도 있다. 세금 등을 감안하면 수년간의 투자가 필요한 상품이다. 그럼에도 단기 경기 변동 리스크로부터 자유로운 것은 장점이다.

현재 분양시장이 예년보다 침체된 이유는 시세보다 저렴한 아파트가 크게 감소해서다. 원자재값와 인건비 등이 급등해서 예전만큼 싼 가격에 공급하는 게 불가능한 상황이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 1월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1293만원이었지만, 올 7월 1460만원으로 13% 가까이 상승했다.

이러한 이유로 합리적인 분양가에 금융 혜택을 더한 아파트가 수요자들의 시선을 사로잡고 있다. 초기 분양가가 낮게 형성된 만큼 하락장에도 큰 타격이 없고, 가격이 높이 책정됐던 다른 단지에 비해 향후 가격 상승 여력이 높아서다.

또한, 중도금 이자 비용이 치솟은 것도 분양 열기를 사그라들게 만드는 원인이 되고 있다. 현재 중도금 대출이자가 6~7% 선이다. 기준금리가 추가 상승할 것으로 예고되면서 연말이면 8%를 웃돌 것이라는 전망이 우세하다. 분양가 3억5000만원에 중도금 이자 7%를 적용하면 총 이자 비용만 2000만원이 넘는다. 그렇기에 분양가 상한제 적용 단지와 중도금 무이자 혜택이 더해져 실질적 구매 부담을 낮춘 곳을 주목해야 한다는 게 분양 전문가들의 조언이다.

한 분양 전문가는 "아파트를 분양받는다는 것은 전매제한과 세금 등을 감안하면 당장은 팔 수 없는, 장기 투자를 하는 인삼농사 같은 것"이라면서 "고금리가 저금리 기조로 돌아설 때까지 자금 부담을 덜어주는 혜택을 받아 리스크를 상쇄하는 게 중요하다"고 말했다.

[그래픽] 기업 입주 호재 주요 지역

[그래픽] 음성 외지인 아파트 매매 거래 / 음성 아파트 매매가격지수 기고자 : 조성경 객원기자
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