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호텔식 서비스… 실내 농구장·100m트랙 갖춰

서울 서초구 서초동 1362-27번지 일대에서 고급 주거용 오피스텔 '서초 르니드'가 분양 중이다. 서초 르니드는 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42~130m² 156실로 구성돼 있다. 롯데건설이 시공을 맡았고, 2025년 1월 입주 예정이다. 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역에서 100m도 안 되는 역세권 입지인 데다가 투룸과 스리룸 위주로 구성돼 주변 직장인과 사업자 임차 수요가 풍부할 전망이다.

◇전 세대 개별 테라스에 호텔급 서비스

서초 르니드는 입주민에게 호텔급 컨시어지 서비스를 제공하기 위해 전문 업체인 에스엘플랫폼과 계약을 맺었다. 입주민은 조식 배달부터 세탁, 반려 동식물 케어, 방문 세차, 요트 서비스와 같은 컨시어지 서비스를 누릴 수 있다. 다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다. 실내 스크린골프장과 피트니스, 포켓볼 시설이 들어서고 기존에 아파트나 오피스텔에서는 보기 어려웠던 오픈 키친, 실내 농구장, 100m 실내 트랙도 설치된다.

오피스텔 단지로는 드물게 24개 평면타입의 156실 전체에 개별 테라스가 있다. 가전과 가구 같은 살림살이는 모두 빌트인으로 제공된다. 가구 내 주방 가전과 가구부터 세세한 마감재에 이르기까지 독일과 이탈리아 등 유럽 명품 회사들의 제품으로 채택했다. 나인원한남과 아크로포레스트 등 서울 최고급 주거단지에 시공된 독일의 라이히트(LEICHT) 주방가구와 세계 최초 중앙집진식 인덕션을 개발한 독일 보라(BORA)사의 제품이 설치된다.

단지 주변에 있는 다양한 편의시설과 문화시설도 서초 르니드의 강점 중 하나다. 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터, 신세계백화점, 코스트코 등이 가깝다. 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등 주변에 학교가 많아 좋은 교육환경을 갖췄다. 단지 주변으로 매봉산, 우면지구 근린공원, 양재시민의숲 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

◇GTX 개통하면 '트리플 역세권' 입지

서초 르니드는 3호선, 신분당선 환승역인 양재역과 가깝다. 향후 양재역에는 수도권 GTX(수도권광역급행철도)-C노선이 개통할 예정이어서 '트리플 역세권' 단지로 거듭나게 된다. 단지 앞에 마련된 강남대로와 남부순환로를 이용해 업무시설 밀집 지역과 강남권역으로 오갈 수 있고, 경부고속도로 서초IC와 양재IC, 분당내곡 간 고속화도로 내곡IC 등을 이용해 수도권 전역으로 이동할 수 있다.

단지가 들어서는 서초구 일대는 다양한 개발 계획이 예정돼 충분한 임차 수요를 갖췄다는 평가를 받는다. 롯데칠성부지 개발 계획과 경부고속도로 지하화 등 서초IC 일대 개발이 계획 중이다. 삼성전자 본사까지 서초 사옥으로 이전할 경우 복합 업무타운으로 거듭날 것으로 보인다. 분양 관계자는 "고연봉의 배후 일자리가 풍부해 공실 위험이 낮고, 고액 월세를 받을 수 있을 것으로 보인다"고 했다.

최근 급격한 금리 인상에 주택담보대출 이자 부담이 커지고 있지만, 서초 르니드의 경우 중도금(분양 대금의 60%)을 전액 무이자로 대출해 준다. 또 올해 1월 전 입주자 모집 공고를 낸 단지여서 잔금 대출 실행 시 대출액이 2억원을 초과해도 DSR (총부채원리금상환비율) 규제 적용을 받지 않는다. LTV(주택담보대출비율)도 최대 70%까지 적용된다.

[그래픽] '서초 드니드' 개요·위치도 기고자 : 신수지 기자
장르 : 고정물
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