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금리 인상에 월세 계속 오른다

한국은행이 12일 기준금리를 0.5%포인트 올리는 '빅스텝'을 단행하면서 서울 아파트 시장에서 월세 가격 상승에 더욱 속도가 붙을 전망이다. 올 들어 기준금리가 5차례 오르는 동안 극심한 '거래 절벽'으로 아파트 매매·전셋값이 동반 약세를 보이지만, 월세는 꾸준히 오르고 있다. 금리 인상에 따른 대출 이자 부담으로 실수요자들이 목돈을 마련해야 하는 매매나 전세 대신 월세를 선택하고 있기 때문이다. 이달 초 주요 은행의 전세대출 금리 상단은 이미 7%를 뚫었다. 부동산 전문가들은 "금리 인상 여파로 월세 수요가 늘고 가격도 오르면서, 무주택 서민들의 주거 안정성이 위협받을 수 있다"고 지적한다.

◇월세 100만원 넘는 소형 아파트 급증

서민 실수요자들이 주로 찾는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 시장에서 월세 100만원이 넘는 거래가 급증하고 있다. 12일 부동산 정보업체 경제만랩에 따르면, 올해 1~9월 서울 소형 아파트의 월세 거래량은 3만9891건으로 집계됐다. 1~9월 기준으로 국토교통부가 관련 통계를 집계한 2011년 이후 가장 많았다. 이 중 월세가 100만원 이상인 거래는 7190건으로 전년 같은 기간(4997건)보다 약 44% 늘었다. 서울 전체 소형 아파트 월세 거래의 18% 수준이다. 공급면적 기준 '24평형' 이하 아파트 월세 거래 5건 중 1건은 세입자가 보증금 외에 매달 100만원을 넘게 낸다는 뜻이다.

한국부동산원이 집계한 지난 8월 서울 아파트 매매가격과 전세가격은 0.45%, 0.25%씩 내렸다. 그러나 월세가격은 한 달 전보다 0.12% 상승, 2019년 8월 이후 37개월 연속 올랐다. 실제로 서울 주요 대단지 아파트 실거래가를 살펴보면 전셋값은 작년보다 하락한 반면, 월세는 오르는 사례가 빈번하다. 성동구 옥수동 '래미안 옥수 리버젠' 전용면적 59㎡ 전세 실거래가는 작년 9월 9억원에서 지난달 7억9000만원으로 1억원가량 내렸다. 반면 보증금 1억원을 기준으로 월세는 같은 기간 250만원에서 300만원으로 20%(50만원)나 올랐다. 양천구 신정동 '목동신시가지14단지' 전용 55㎡도 전셋값은 작년 5억원에서 올해 4억원으로 1억원 내렸는데, 월세는 보증금 1억원 기준 65만원에서 100만원으로 1년 새 35만원 뛰었다. 강남구 개포동 '개포래미안포레스트', 강동구 고덕동 '고덕그라시움' 등 강남권 주요 단지도 전년과 비교해 월세가격이 20만~40만원 올랐다.

◇"무주택 서민 주거비 부담 가중될 것"

주택 경기 침체에도 월세가격만 강세를 보이는 것은 금리 상승 여파로 전세 수요 상당수가 월세로 옮겨갔기 때문이다. 2020년 7월 임대차법 개정 이후 전셋값이 가파르게 올랐고, 작년 말부터 전세대출 금리가 계속 오르면서 무주택 서민들이 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘어난 영향이다.

현재 시중은행 전세대출 금리 상단은 7%를 넘는데 서울 아파트의 전·월세 전환율은 KB국민은행 기준 3.24%에 그친다. 전세대출 이자를 갚는 것보다 보증금을 줄여서 월세를 내는 것이 유리해져 반전세나 월세 수요가 눈에 띄게 늘었다. 국토교통부에 따르면, 올해 1~8월 서울 지역 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비율은 53.0%로, 통계 작성 이후 처음으로 전세를 추월했다. 여기에 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'에 대한 불안감이 확산하는 것도 '전세의 월세화'를 부추기고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "세입자가 전세 사기에 대한 우려로 보증금을 줄이기 위해 월세를 선택하는 경우가 많아 월세가격 상승을 부채질하고 있다"고 했다.

전문가들은 급격한 금리 상승에 따른 월세 수요 증가가 결국 무주택 서민의 주거비 부담을 크게 가중시킬 것이라고 우려한다. 박합수 건국대 부동산학과 겸임교수는 "기준금리 추가 인상이 불가피해 월세를 찾는 서민층이 더욱 늘어날 것"이라며 "저소득층을 위해 월세 보조나 월세액 공제를 확대하는 등 대책을 마련할 필요가 있다"고 말했다.

[그래픽] 서울 소형 아파트 월세 실거래가

[그래픽] 서울 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 월세 100만원 이상 거래량

[그래픽] 월세 서울 아파트 매매·전세·월세 가격 변동률 기고자 : 신수지 기자
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