▲ 종이신문보기

블룸버그 ＂2년간 이어질 수도＂

한국에서 급격한 금리 인상 여파로 부동산 시장이 얼어붙는 가운데, 세계 각국에서도 집값 하락과 함께 부동산 버블이 붕괴하기 시작했으며 특히 젊은 세대의 고통이 클 것이란 전망이 나오고 있다.

블룸버그통신은 12일(현지 시각) 호주 시드니에서 미국 시애틀, 한국 서울에 이르기까지 극심한 인플레이션 탓에 미 연방준비제도 등 각국 중앙은행이 수십 년 만에 가장 빠른 속도로 금리를 인상, 주택 가격이 빠르게 하락하며 부동산 시장이 침체에 빠지고 있다고 보도했다. 코로나 팬데믹 경기 부양을 위해 2년 넘게 유지됐던 이지머니(easy money), 즉 저금리로 빌린 대출금으로 주택을 구입했던 이들이나, 주택 신규 구매자들 모두 금리 급등으로 어려움에 빠졌다는 것이다.

특히 막 경제 활동을 시작한 20·30대 MZ세대 등 젊은 층이 위험하다고 블룸버그는 진단했다. 물가 상승으로 실질임금은 하락하고, 모기지(주택담보대출) 금리가 급등하는 것을 처음 겪기 때문이다. 노무라 증권의 글로벌 시장 조사 책임자인 롭 서브바라만은 "이들에게는 현재의 금융 환경이 큰 충격이 될 것"이라고 말했다.

현재 부동산 버블 붕괴 우려가 가장 심한 곳은 호주와 캐나다, 뉴질랜드, 스웨덴, 스페인, 영국 등이다. 이 나라들에선 최근 부동산 가격이 20~30% 급락했고, 캐나다 토론토에선 40% 넘게 폭락했다. 이런 나라들은 변동 대출금리를 채택, 중앙은행이 기준금리를 올리면 주택 금융비용이 급격히 상승하는 공통점이 있다. 이 같은 부동산 버블 붕괴는 지난 2008년 금융 위기와 같은 경기 침체를 불러올 수 있다. 반면 미국은 당시 서브프라임모기지 부실 사태 이후 고정금리 대출로 전환, 이번 금리 인상 국면에선 충격이 가장 작은 국가로 꼽힌다.

전문가들은 이 같은 위기는 시작에 불과하며, 부동산 시장 침체가 향후 2년간 이어질 수 있다고 보고 있다. 각국 금리 인상이 아직 초기 단계이기 때문이다. 기고자 : 뉴욕=정시행 특파원
본문자수 : 969
표/그림/사진 유무 : 없음
웹편집 : 보기