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땅집고 2차 옥션 29일 입찰

땅집고가 선보이는 민간 부동산 경매 시스템 '땅집고 옥션'이 오는 29일 2차 정기옥션을 실시한다. 2차 옥션에는 재경매 6건과 신건 10건 등 총 16건이 선보인다. 최저입찰가 기준으로 1133억원 어치에 달한다. 1차 정기 옥션(780억원)보다 규모가 더 커졌다.

이번에 재경매로 나올 6건은 최초입찰가격보다 최대 7억원까지 가격을 낮춰 눈길을 끈다. 1차 때와 달리 서울·수도권 근린생활빌딩을 비롯해 호텔과 지식산업센터, 주차빌딩 등 다양한 상품이 매물로 나오는 것도 특징이다.

이번 옥션에서는 매물별로 최저입찰가를 정하고 그 이상으로 최고가를 써낸 매수희망자가 낙찰받는다. 입찰은 오는 29일 오후 1~3시 서울 중구 세종대로 땅집고 아카데미 교육장에서 진행한다.

◇1차보다 매물 규모 커져

2차 정기옥션에 나온 매물 16개 중 절반이 근생빌딩이다. 1차 옥션 때 서울에 매물이 집중됐던 것과 달리 이번엔 인천 중구, 경기 화성·용인에도 알짜 매물이 나왔다. 서울에서는 신촌 연세대학교 앞 먹자골목에 있는 근생빌딩(82억원), 구로디지털단지역 JNK디지털타워 3층 지식산업센터 11호실(100억원) 등이 눈에 띈다. 유동인구가 많은 역세권 상업용 부동산이 많아 입찰 경쟁이 치열할 전망이다.

1차와 달리 상품도 다양해졌다. 호텔과 주차빌딩이 매물로 등장해 주목된다. 충남 당진시 신평면 삽교천에 지상 3층, 23객실을 갖춘 스카이호텔이 43억원에 입찰에 부쳐진다. 경기 고양시 덕양구 삼송동 동호시티빌딩(140억원)은 지상 5층, 주차규모 129대에 달하는 알짜 매물로 평가된다.

이번 2차 옥션에 나온 최고가 매물은 서울 중랑구 상봉동 '화성빌딩'이다. 지난해 준공한 신축으로 최저입찰가 160억원이다. 땅집고 옥션 총괄 운영사인 BTG 컨설팅 정을용 대표는 "2차 옥션은 1차보다 매물 입지와 상품이 더 풍성해졌다"며 "정기옥션과 프리옥션 등 옥션 종류가 다양해지면서 관심을 갖는 매도자와 공인중개사가 늘어난 덕분"이라고 했다.

◇재경매 매물은 최대 7억 입찰가 낮춰

재경매 매물도 눈에 띈다. 지난달 열린 1차 옥션에서 유찰한 매물 6건이 나온다. 경기 청평 오페라하우스, 서울 고려대앞 영진빌딩 등이다. 재경매 물건은 2차 옥션에서 최초 입찰금액과 비교해 최소 1억3000만원에서 최대 7억원까지 가격을 낮췄다. 평균 5% 정도 낮은 금액으로 재입찰에 부쳐진다. 북한강에 붙어있는 지상 4층 연수원과 펜션 등을 갖춘 청평 오페라하우스는 1차 옥션(105억원)보다 7억원 낮은 98억원으로 가격을 조정했다. 고려대앞 영진빌딩은 1차보다 5% 낮은 52억원에 재경매한다.

땅집고 옥션은 매도자와 옥션 주관 중개사가 협의를 통해 최저 입찰 금액을 조정한다. 유찰되면 경매가 끝나는 것이 아니라 최저입찰가를 낮춰 재경매를 진행한다. 경매업계 관계자는 "땅집고 옥션 출범 두 달 만에 재경매 매물과 신건이 유입되는 선순환 구조의 이상적인 옥션 시스템을 구축했다는 점은 국내 민간 부동산 경매시장에서 큰 의미가 있다"고 했다.

◇전속 매물만 33건…우량물건 확보

땅집고 옥션은 이번 2차 입찰 매물을 제외하고 두 달여만에 총 33건에 달하는 우량 전속 매물을 확보했다. 전속매물은 일반 매물보다 매도자의 매각 의사가 확실해 철회 가능성이 낮다. 신뢰할만한 매물 정보를 확보하고 있어 안정적으로 거래가 가능하다는 장점이 있다. 정 대표는 "1차 옥션을 성황리에 마친 뒤 전속매물 확보가 더욱 용이해지자 최근엔 개인 공인중개사 뿐만 아니라 서울 강남 일대에서 활동하는 대형 중개법인 참여도 잇따르고 있다"면서 "미국이나 유럽에서 민간 경매 방식을 활용한 부동산 거래가 일반적인데, 땅집고 옥션이 전속 거래 방식을 국내에 정착시키는데 크게 기여할 수 있을 것으로 본다"고 했다. 매물은 땅집고 홈페이지 또는 전화를 통해 접수 가능하다.

[표] 9월 29일 땅집고 정기옥션 진행 일정 / 9월 29일 땅집고 정기옥션 입찰 매물 현황 기고자 : 박기홍 땅집고 기자
본문자수 : 2024
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