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서울 신촌역 먹자골목에 있는 지상 5층 '연세대앞 YK빌딩'이 9월29일 땅집고 정기 옥션에 매물로 나왔다.

서울 서대문구 창천동53-79일대로 대지면적 417.9㎡(약 126평), 연면적 1182.24 ㎡(약358평)이다. 지하1층~지상 5층 규모로 최저입찰금액은 82억원이다. 지하철 2호선 신촌역 2번 출구에서 500m 떨어져 도보 7분 정도면 닿는다. 경의중앙선 신촌역 1번 출구까지 도보 10분 거리여서 대중교통을 이용하기 편리하다.

1990년 준공한 빌딩으로 유동인구가 많은 연세대와 세브란스병원 정문 건너편에 있다. 현재 전 층 만실이며 지하1층과 지상2층은 술집, 지상 1층은 음식점, 지상 3~5층은 고시원으로 쓰고 있다. 홍은진 교대역 일이부동산중개사무소 대표는 "YK빌딩은 먹자골목 코너 빌딩이라 음식점으로 이용하기에 적합하고 대학가 인근이어서 고시원도 좋다"며 "다만 임차인들이 입주한지 오래돼 매수자가 원한다면 6개월 안에 명도가 가능하고 주변 임차 수요가 많아 새 임차인을 구하기도 쉽다"고 했다.

주차는 7대 가능하다. 월 임대료는 총 1587만원이며 관리비는 총 228만원이다. 현재 수익률은 연 3.13% 수준이다. 건물주가 빌딩을 직접 관리해 준공연도에 비해 실내외가 깨끗하고 손볼만한 곳이 별로 없다. 홍 대표는 "현재 임대료와 관리비가 인근 건물보다 저렴해 임대료를 더 올릴 여지가 있다"고 했다.

[표] 신촌먹자골목 yk빌딩 매물 개요 기고자 : 전현희 땅집고 기자
장르 : 연재
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표/그림/사진 유무 : 있음
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