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덕소 도심역 리버 베르데 포레

전세 공급 부족으로 인해 최근 부동산 시장에서 민간임대아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. KB부동산 리브온에 따르면 지난 1월 전세 수급 지수는 전국 138.5, 수도권 128.9로 집계됐다. 지난해 10월 각각 191.1, 194까지 오른 뒤 내림세지만, 여전히 공급은 부족하다는 분석이 나온다.

이 지수는 0~200 범위에서 100을 초과할수록 공급 부족 비중이 높다는 것을 의미한다. 이외에도 KB국민은행 집계 기준 수도권 전셋값은 지난 한 해에만 11.28％ 증가했다. 2020년부터 비교해 보면 상승률이 20％를 넘는다. 이러한 이유로 부동산 전문가들은 "가격은 오르고 신규 공급은 충분하지 않은데, 최근 대출 규제가 더 심해져 실수요자들의 주택 마련 고민이 더 커졌다"면서 "저렴한 가격에 거주할 수 있는 민간임대 주택이 하나의 대안이 될 수 있다"고 밝혔다.

실제로 서울 강남 등 입지가 좋은 곳뿐만 아니라 천안, 세종, 부산, 제주 등 많은 곳에서 장기 민간임대 방식의 분양이 큰 성공을 거두고 있다. 경기도 남양주시에서는 '덕소 도심역 리버 베르데 포레'가 민간임대 아파트로 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 한국토지주택공사(LH)나 경기주택도시공사(GH) 등 공공기관이 아닌 발기인(향후 조합원)이 주체가 돼 건설하는 임대아파트다. 발기인으로 가입하면 해당 가구에 대한 권리를 모두 행사할 수 있다. 의무 임대 기간은 10년이다. 의무 임대 후에는 사업승인 시 책정된 최초 분양가로 분양 전환이 가능해 시세차익을 누릴 수 있다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 각종 세금으로부터도 비교적 자유롭다. 민간임대아파트여서 취득세, 양도세는 물론 재산세와 종합부동산세 등이 부과되지 않는다. 또한, 언제든지 소유 권리(지분 100％)를 양도할 수 있어서 투자로도 각광받는 부동산 상품이 되고 있다. 청약통장이 필요 없고, 거주지도 상관 없다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소로 240에 들어서는 '덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 지하 6층~지상 39층, 4개동으로 조성된다. 전용면적 별로는 44㎡ 79세대, 49㎡ 48세대, 70㎡ 64세대, 84㎡A 462세대, 84㎡B 36세대 등 총 689세대(예정)로 구성된다. 한강 조망권을 누릴 수 있는 입지에 4베이(Bay) 판상형 구조로 설계돼 입주민들에게 쾌적한 주거공간을 보장한다.

첨단 주거 시스템 또한 돋보인다. 스마트 일괄제어 스위치, 홈네트워크 시스템, 주방 TV폰 등 다양한 편의 사항을 하나로 연동시켰다. 세대 환기시스템과 음식물 탈수기, 용수 절약형 양변기, 광폭 팬트리, 드레스룸 등이 적용된 특성화된 평면이 제공된다.

교통이나 생활 인프라도 우수하다. 경의중앙선 도심역이 가까운 역세권 입지여서 종로나 동대문 등 서울 도심으로 다니기 편리하다. 단지에서 2㎞ 거리에 덕소 톨게이트(TG)가 있어서 차량으로 서울~양양고속도로를 이용하면 서울 강동, 송파 및 강남까지 30분대로 진입할 수 있다. 남양주 화도읍으로 다니기 편리하고, 팔당대교를 이용하면 롯데마트와 하남 스타필드를 10분대로 오갈 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선의 예비타당성 결정과 지하철 4호선 추가 연장 여부, 8호선 복선전철, 제2외곽순환도로 결정 등 교통 관련 개발 호재도 많다.

500m 거리 내에 도심초, 덕소중, 덕소고 등 초ㆍ중ㆍ고교도 있어서 자녀들의 안전한 통학을 기대하는 학부모 수요자들에게도 높은 인기를 끌고 있다.

모집 관계자는 "10년간 임대로 살아보다 주택 취득 여부를 결정할 수 있고, 주택수에 포함되지 않아 세금폭탄을 맞을 염려가 전혀 없다"면서 "내 집 마련의 어려움을 겪는 분들에게 좋은 기회가 될 것"이라고 전했다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 지난 3월 말부터 민간임대주택의 발기인(회원) 신청접수를 받고 있다. 선착순 층 선택 후 사업승인이 나면 동ㆍ호수 지정방식으로 계약이 진행된다. 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하다. 코로나19 감염 확산을 막기 위해 100％ 사전 방문 예약제로 홍보관을 운영 중이다.

문의 (031)523-2324

민간임대아파트란?

자격 : 만 19세 이상, 다주택자 가능, 1인 다수 소유 가능, 법인 참여 가능
지위권 : 발기인, 조합원 가입 이후 언제든 양도 가능
분양가 : 사업승인 시 최초 분양가 확정
세금 : 취득세, 재산세 등 10년간 없음
신속성 : 토지사용권 80％만으로 사업승인 가능
근거 : ①민간임대주택에 관한 특별법 제20조 1항, 2항
②민특법 : 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제4조 제5호
③주택법 : 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제20조 제1항

[표] '덕소 도심역 리버 베르데 포레' 개요 기고자 : 최승혜 객원기자
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