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평택 스마트팩토리

지식산업센터가 틈새 수익형 부동산 상품으로 주목받고 있다. 오피스텔에 비해 상대적으로 임대 수익률이 높은 데다 주택 시장과 달리 관련 규제가 까다롭지 않기 때문이다.

최근 지식산업센터의 가격 상승폭은 아파트를 넘어서고 있다. 매매가도 초기 분양가 대비 400% 가까이 올랐다. 이 같은 오름폭은 서울과 부산, 수도권을 비롯해 전국으로 확산되고 있다.

8년 전인 2014년 서울 송파구 문정동에 위치한 지식산업센터는 3.3㎡당 약 800만원대에서 분양됐다. 현재 이곳은 3.3㎡당 3200만원 정도에 거래되고 있다. 서울 성동구 성수동 지식산업센터도 당시 3.3㎡당 약 800만원대에 분양됐으나 현재는 3400만원대로 올랐다. 수도권의 경우도 크게 다르지 않다. 8년 전 경기도 성남시 판교의 지식산업센터 분양가는 3.3㎡당 700만원 정도였지만 현재 매매가가 2800만원 정도로 4배 가까이 올랐다.

지식산업센터가 가진 장점은 다양하다. 주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리 지식산업센터는 법인이 장기 계약 후 입주하기 때문에 한번 임차인을 확보하면 임대료가 밀리거나 공실이 발생할 위험이 적다. 최근에는 중소·벤처기업이 지식산업센터에 입주하는 사례가 늘어나는 추세라 수요도 탄탄하다.

세제 혜택도 많다. 정부는 지식산업센터 입주 기업에 취득세·재산세 감면 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. 2022년 말까지 소유권을 이전할 경우 취득세가 50% 감면된다. 대출도 분양가의 80~90%까지 가능해 소액 투자도 가능하다.

이에 발맞춰 서울뿐 아니라 수도권이나 신도시·택지지구에서도 지식산업센터 공급이 활발하다. 특히 삼성, LG 등 대기업 후광효과를 누릴 수 있는 지역의 지식산업센터가 강세를 보이고 있다. 대기업 인근에 위치한 지식산업센터에는 이 기업 협력업체들이 모여들기 마련이어서 임대수요가 풍부하기 때문이다.

경기도 평택시는 대기업 후광효과가 두드러진 대표적인 지역으로 꼽힌다. 삼성전자는 반도체 사업장인 평택캠퍼스에 약 180조원을 투자한 데 이어 추가로 38조원을 투자했다.

경기도 평택시 청북읍에 들어선 지식산업센터 '평택 스마트팩토리'가 최근 준공해 분양 중이다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 4만3984㎡(1만3305평) 규모다. 그런데 인근에 5만여명의 근로자가 상주하는 삼성반도체 고덕캠퍼스가 있다.

이 지역 부동산 관계자는 "평택 스마트팩토리는 삼성반도체 평택캠퍼스가 가까워 삼성의 수많은 협력업체들과 연관 기업체들이 입주할 것으로 보인다"고 말했다. 여기에 경기도 최대 규모 산업단지로 조성되는 드림테크 일반산업단지와 평택 어연한산 일반산업단지 등 약 20여 개 산업단지 관련 잠재 수요도 갖추고 있다.

'선시공 후분양'이라는 점도 장점이다. '평택 스마트팩토리' 분양 관계자는 "준공과 함께 이미 입주가 시작돼 바로 입주를 희망하는 기업들로부터 좋은 반응을 얻고 있다"면서 "빠른 임대수익을 기대하는 투자자들의 관심도 크다"고 말했다.

문의 1566-3403 기고자 : 조성경 객원기자
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