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Q. 안녕하세요. 경기도 고양시에 거주하는 무주택 신혼부부 입니다. 2021년 청약했지만 결과가 좋지 않았습니다. 4차 사전청약이 있다고 하는데 어느 지역에 언제 나오는지 궁금합니다. 또 저희 같은 신혼부부에게 유용한 청약전략도 함께 알려주세요.

A. 반갑습니다. 공공분양 사전청약은 분양가가 시세에 비해 저렴하기 때문에 좋은 기회입니다. 경쟁률이 높은 만큼 당첨확률은 낮지만 자격요건이 되신다면 도전 해보시길 권합니다.

사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 본 청약에 앞서 미리 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 2021년 1~3차 사전청약이 있었고 이번 4차 사전청약은 2021년 12.29 모집공고가 났으며, 2022년 1월 특별공급과 일반공급이 예정돼 있습니다.

이번 4차 공공 사전청약은 3기 신도시 인천 계양 302호, 남양주 왕숙 2352호, 부천 대장 1863호, 고양 창릉 1697호 등 총 1만3552호가 준비되어 있습니다. 민간 사전청약은 인천 검단 2666호, 평택 고덕 658호 총3324호입니다.

3기 신도시인 인천 계양, 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉은 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 고양시에 거주하고 있다면 거주자우선이 있는 고양 창릉이 유리할 것 같습니다. 그 외 성남 금토, 부천 역곡, 시흥 거모, 안산 장상, 안산 신길2, 서울 대방, 구리 갈매, 고양 장항도 있는데 성남 금토와 서울 대방은 당해지역 100%여서 성남과 서울 거주자만 가능합니다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급 배정으로 청약통장(청약저축) 납입금액이 높을수록 유리합니다. 85% 물량은 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%) 등 특별공급 대상으로, 신혼부부라면 신혼부부 특별공급과 일반공급 모두 청약하시는 것이 유리합니다.

추정 분양가는 고양 창릉의 경우 전용 59㎡ 4억7957만원, 전용 84㎡ 6억7300만원으로 주변 새 아파트 시세대비 상당히 저렴한 수준입니다. 사전청약 홈페이지(http://사전청약.kr)에서 입주자모집공고를 확인하시면 도움이 됩니다.

[표] 4차 사전청약 기고자 : 김인만 부동산경제연구소 대표
장르 : 고정물
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