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 발행일 발행일 : 2026.07.01 / CX1 C1 면
  기고자 : 이정구 기자
 
  [2026 대한민국 부동산 트렌드쇼] 하반기 집값 물었더니… 10명 중 8명 ＂더 오를 것＂
 

3~4일 삼성동 코엑스 B홀서 개최

대한민국 부동산 시장이 전례 없는 위기 상황에 처했다. 최근 3~4년간 이어진 고금리와 공사비 급등 여파로 아파트 착공이 지지부진했던 후폭풍이 '공급 절벽'으로 현실화하는 와중에 증시 활황과 반도체 초호황으로 만들어진 거대 유동성이 부동산 시장에 유입되면서 집값 급등을 부추기고 있다.

실제 서울과 수도권 주요 지역에선 아파트 매매·전세·월세가 모두 오르는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다. 서울 아파트값은 작년 4월부터 지난달까지 14개월 연속 올랐고, 전세는 25개월 연속, 월세는 34개월 연속 오름세다. 동탄 등 반도체 기업들의 배후 주거지는 '불장'이라는 말이 나올 정도로 집값이 폭등하고 있다.

정부도 부동산 과열을 막기 위해 전방위적인 대책을 예고하고 나섰다. 다주택자 및 고가 1주택자 보유세 인상과 비거주 1주택자 양도세 공제 혜택 축소 등을 담은 세제 개편안과 함께 규제, 공급 방안을 아우르는 종합 대책을 이르면 이달 중 내놓을 계획이다. 서울 전역이 이미 토지거래허가구역으로 묶여 있고 대출 한도도 크게 줄어든 데다 당분간 의미 있는 주택 공급은 기대하기 힘든 상황에서 이 같은 정부의 추가 조치가 과연 효과를 거둘 수 있을지가 초미의 관심사로 떠오르고 있다.

이런 가운데 오는 3~4일 서울 강남구 코엑스 B홀에서 열리는 '2026 대한민국 부동산 트렌드쇼'는 향후 주택 시장의 흐름을 읽을 수 있는 의미 있는 자리가 될 전망이다. 본지는 트렌드쇼 사전 참가 신청자 6978명에게 향후 시장을 어떻게 전망하는지 의견을 물었다.(6월 22일 기준)

◇10명 중 8명 "집값 추가 상승"

설문 응답자 10명 중 약 8명(75%)은 "하반기 집값이 더 오를 것"이라고 전망했다. 작년보다 8%포인트 늘어났다. 이 중 집값이 4% 이상 대폭 상승할 것이라고 예상한 응답자도 23%를 기록해, 전년 16%에서 더 늘었다. 향후 집값이 떨어질 것이라 답한 사람은 7%에 불과했다. 대출 한도 축소와 토지거래허가구역 확대 등 고강도 규제에 세금 인상까지 나와도 집값 상승세를 막기엔 역부족이란 것이다. 입주 물량이 갈수록 줄어드는 공급 절벽이 가장 큰 이유로 꼽힌다.

전세 시장에 대해서도 '상승' 전망이 81%(소폭 상승 39%, 대폭 상승 42%)로 '하락'(7%) 전망을 압도했다. 토지거래허가제 시행 이후 서울 곳곳에서 전세 매물이 줄어든 영향이 반영된 것으로 풀이된다. 매매가 상승이 이어지는 가운데 전세 수요까지 늘면서 임차 시장 불안이 함께 커지고 있다는 분석이다.

◇재건축·재개발 활성화가 1순위

'부동산 시장 정상화'를 위해 정부가 중점 추진해야 할 정책을 묻는 질문(중복 응답)에는 응답자의 53%가 '재건축·재개발 활성화'를 꼽았다. 도심 주요 입지의 공급 물량을 늘릴 수 있는 수단이란 점에서 가장 많은 응답자의 선택을 받은 것으로 풀이된다. 두 번째로 많은 응답(48%)은 '세금·대출·다주택자 규제 완화'였다.

유망한 부동산 상품을 꼽는 질문(중복 응답)에서도 응답자의 58%가 '재건축·재개발 예정 부동산'을 선택해 가장 많았다. 지난해보다 10%포인트 늘었다. 이어 민간 분양 아파트(43%), 일반 아파트(31%) 순이었다.

향후 부동산 투자가 유망해 보이는 지역 질문(중복 응답)에선 '서울 강남·서초·송파'(51%)가 가장 많았고, '한강 벨트 북쪽(마포·용산·성동·광진)'(32%), '한강 벨트 남쪽(강동·동작·여의도·양천)'(23%)이 뒤를 이었다. 정부의 대출 규제로 최근 서울 외곽 중저가 아파트로 수요가 몰리고 있지만 장기적으로는 여전히 강남과 한강 벨트를 유망하게 보는 사람이 많은 것이다. '용인·동탄·평택 등 반도체 호재 지역' 응답도 10%였다.

부동산 구입 목적에 대한 질문에는 '거주' 응답이 56%로 가장 많았다. '시세 차익'은 24%였다. 집을 구입하는 데 가장 큰 걸림돌로는 '과도하게 높은 집값'(42%)을 꼽는 응답자가 가장 많았고, '대출 등 구입 자금 마련'(24%), '정부 규제'(22%)가 뒤를 이었다. 주택 구입의 가장 중요한 기준으로는 '교통 및 직장과의 접근성'이 63%로 가장 많았다. 이어 '상권 및 생활 인프라'(14%), 주변 개발 호재(9%) 순이었다.


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