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디오페라 서초 해링턴 타워

주거형 오피스텔이 주택수에서 제외될 것이라는 소식이 전해지면서 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다.

윤석열 대통령 인수위원회는 주거형 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 전월세 물량을 높이기 위해 주거형 오피스텔이나 작은 평수의 빌라, 다세대주택을 보유주택수 합산에서 빼는 방안이다. 주거형 오피스텔은 전용면적 84㎡까지 포함될 전망이다. 이에 따라 임대수익과 시세차익에 대한 투자자들의 기대심리가 높아지면서 주거형 오피스텔로 이목이 쏠리고 있다.

그 중에서도 서울 강남권은 최근 몇 년간 주택 공급이 부족했기 때문에 주거형 오피스텔 수요가 더 많다. 주거형 오피스텔은 소형 아파트를 대체할 수 있는 2룸 구조여서 2~3인 가족이 거주하기에도 적합하다. 주택 청약 시에는 무주택으로 인정받아 향후 아파트 청약을 통해 내 집 마련을 원하는 수요자에게도 유리하다.

주거형 오피스텔은 아파트와 비슷한 점이 많은 편이다. 다양한 커뮤니티 시설을 도입해 주거의 질을 높이고 3베이(Bay) 내부평면까지 갖춰 일반 소형 아파트와 큰 차이가 없다. 여기에 컨시어지 서비스까지 도입해 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 상품도 속속 나오면서 주거형 오피스텔의 인기가 더 높아지고 있다.

이러한 가운데 효성중공업이 서울 서초구 서초동 일원에 '디오페라 서초 해링턴 타워' 오피스텔을 공급해 눈길을 끌고 있다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 58~63㎡, 총 266실로 구성된다. 전용 면적별로는 ▲58㎡A 19실 ▲58㎡B 152실 ▲59㎡A 19실 ▲59㎡B 38실 ▲63㎡ 38실 등이다.

세대 내부는 2룸, 3베이 설계를 적용해 채광과 통풍이 잘 되도록 했다. 천장고는 2.6m로 일반적인 오피스텔들보다 30㎝ 높게 설계해 개방감이 뛰어나다.

드레스룸, 시스템 가구 등 수납공간도 넉넉하다. 삼성전자의 비스포크 그랑데 AI세탁기, 건조기, 양문형냉장고, 빌트인 인덕션, 빌트인 전기오븐, 천장형 시스템 에어컨 등 빌트인 가전기기와 스마트홈 IoT시스템이 적용된다.

'디오페라 서초 해링턴 타워'는 합리적 분양가도 장점이다. 서초동 일대에서 분양중인 오피스텔보다 30％ 가량 낮게 분양가가 책정돼 향후 시세차익을 기대할 수 있다. 전용면적 58㎡B 기준 12억7200만~16억4600만원 선이다. 인근에서 분양 중인 다른 오피스텔 전용 56㎡ 분양가는 17억2000만~19억3400만원에 책정됐다.

1층에는 상가를 없애고 개방감을 높인 아치형 회랑과 6m 천장고의 로비를 마련했다. 동과 동을 연결하는 스카이브릿지에는 럭셔리 오피스텔에 걸맞은 고품격 특화 설계를 적용했다. 최상층에는 루프탑 스카이풀과 파티라운지, 펫 그라운드를 조성해 입주민들이 도심 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에 피트니스, GX룸, 스크린골프 등 다양한 커뮤니티 시설과 홈파티를 위한 CO-다이닝, 개별업무가 가능한 비즈니스센터 등도 마련한다.

위탁운영은 종합 주거서비스 전문회사에 맡겨 다양한 컨시어지 서비스를 제공할 예정이다. 컨시어지 데스크를 운영하며 청소, 발렛파킹, 조식배달, 펫케어, 리무진, 세탁, 비서 서비스 등으로 입주민 만족도를 높일 것으로 기대된다.

자주식 위주의 주차장 설계도 다른 오피스텔과 차별화된 점이다. 강남권에 공급되는 고급 오피스텔이 한정된 부지로 인해 기계식 주차장을 설치하는 것과 달리 '디오페라 서초 해링턴 타워'는 주차 공간의 76％를 자주식 주차장으로 설계했다.

단지가 위치한 서초구 일대는 국내 최대 오피스타운 및 상업업무시설 등이 밀집된 지역이다. 이 외에도 서초 법조타운, 국립중앙도서관, 서울교대부설초, 서초중·고, 서울고 등이 있어 배후수요가 풍부하다.

교통 환경도 뛰어나다. 단지는 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2·3호선 교대역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 있다. 오피스텔 인근 반포대로와 남부순환도로 등을 통해 주요 도심으로의 이동도 편리하다.

시공사인 효성중공업은 청담동, 삼성동, 반포동, 방배동 일대 다수의 효성 빌라를 공급하며 강남권 고급 주택시장을 선도하고 있다. 특히 지난해 4월 서초동 남부터미널역 인근에 공급한 '해링턴 타워 서초' 285실은 높은 브랜드 선호도와 우수한 상품성을 인정받아 수요자들의 높은 관심 속에 단기간에 계약이 완료됐다.

모델하우스는 서울시 서초구 서초대로 372에 있다. 사전방문 예약제로 운영된다. 문의 (02)525-0905

[그래픽] '디오페라 서초 해링턴 타워' 조감도 및 개요 기고자 : 조성경 객원기자
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