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전매제한 없다, 강남 요지에 호텔급 오피스텔

고급 소형 주거 시설 공급이 활발한 서울 강남 핵심 입지에 주변 시세보다 저렴하면서 호텔식 컨시어지 서비스를 제공하는 프리미엄 오피스텔이 들어선다. 서울 서초구 서초동 1596-9에서 분양하는 '에르메티아 서초'는 지하 4층~지상 16층에 전용면적 41~55㎡ 오피스텔 총 75실 규모다. 일반 상업지역에 들어서지만, 상가 없이 주거 공간만으로 구성했다. 약 80%가 2룸 구조여서 강남권에서 소형 아파트를 찾는 수요에도 적합하다. 1인 가구를 위한 1.5룸 평면 상품도 있다.

◇호텔식 서비스 제공하는 고급 오피스텔

에르메티아 서초는 '토털 컨시어지 서비스'를 선보인다. 컨시어지 전문 업체를 통해 특급 호텔에서 투숙객에게 제공하는 서비스를 오피스텔에 도입한 것이다. 주차 대행과 하우스키핑(청소)은 물론 '일대일 맞춤 비서' 서비스도 제공한다. 바비큐 파티 등이 가능한 휴식 공간인 루프톱 가든, 입주민 전용 퍼스널 트레이닝 룸, 입주민끼리 친교를 맺고 정보를 나눌 수 있는 프라이빗 라운지도 운영할 예정이다.

거실에는 최신 스마트미러가 설치된다. 스마트미러는 기존의 홈 네트워크 기능을 확대한 것이다. 가구 내 조명·전동 커튼을 제어하는 것은 물론, 엘리베이터 호출이나 차량 호출 등 공용 공간에 대한 인공 지능 음성 제어를 연동할 수 있다. 헬스케어 기능과 미디어, 음성 인식 기능 등도 탑재된다.

에르메티아 서초는 외교센터, 서초 법조타운, 서초구청 등이 가까운 곳에 들어선다. 분양 관계자는 "고급 주거 서비스 제공으로 전문직이나 공무원 거주 수요가 많을 것으로 예상한다"며 "분양가를 합리적으로 책정한 것도 경쟁력"이라고 말했다. 에르메티아 서초 분양가는 타입에 따라 3.3㎡당 7600만~9100만원 선이다. 서초동에 있는 모델하우스는 100% 예약제로 운영된다.

◇개발 호재로 투자 가치 높아

에르메티아 서초는 100실 미만 오피스텔로, 계약 후 등기를 하지 않고도 분양권 전매(轉賣)가 가능하다. "자금 조달 계획서를 제출할 필요도 없고, 대출 규제도 없어 실수요자뿐만 아니라 투자자 사이에서 관심이 많다"는 게 사업자 측 설명이다.

개발 호재도 있다. 서울 서초구 서리풀공원 인근 옛 정보사 부지는 미래형 업무·문화·관광 복합 단지로 탈바꿈할 예정이다. 총사업비만 2조3000억원으로, 미국의 애플파크 같은 한국판 실리콘밸리가 만들어질 거란 기대가 높다.

서초대로 일대 롯데칠성·코오롱·라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정해 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발한다는 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'도 부동산 시장에서 관심을 끄는 사업이다. 특별계획구역에 속한 네 부지를 합하면 면적만 6만3006㎡가 된다. 삼성타운(2만4000㎡)과 함께 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성되면 오피스텔 거주 수요는 더욱 늘어날 전망이다.

서초역·교대역·남부터미널이 1㎞ 이내에 있어 교통이 편리하다. 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로에 접근하기도 좋다.

신세계백화점, 롯데마트, CGV 강남, 서울성모병원, 예술의전당 등 근처에 쇼핑·문화·여가 시설이 풍부하다. 반경 500m 이내에 명문 초·중·고등학교가 여럿 있어 교육 환경도 우수하다.

[그래픽] '에르메티아 서초' 위치도·개요 기고자 : 이미지 기자
장르 : 고정물
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